Реставрация ванны под сдачу в аренду: какой акрил выдержит квартирантов
- Почему цветные и черные ванны категорически не подходят для съемных квартир?
- Какой жидкий акрил лучше сопротивляется жесткой бытовой химии?
- Инструкция для жильцов: как сохранить покрытие ванны без штрафов
Для квартир под сдачу в аренду необходимо использовать только классический белый, максимально густой жидкий акрил без добавления цветных колеров. Белый глянцевый полимер лучше всего скрывает мелкие царапины от небрежного использования и выдерживает периодическую чистку дешевой бытовой химией. Цветные и черные покрытия в арендном жилье строго противопоказаны: на них моментально проявляются известковые пятна от жесткой воды и микроповреждения, из-за чего ванна теряет товарный вид уже после выселения первых жильцов.
Почему цветные и черные ванны категорически не подходят для съемных квартир?
За 12 лет практики я выслушал множество арендодателей, которые хотели выделить свою квартиру на рынке с помощью яркого дизайна и заказывали заливку чаши в черный или графитовый цвет. Через полгода они звонили с просьбой переделать всё обратно в белый.
Проблема кроется в физике цвета и составе водопроводной воды. Вода содержит растворенные соли кальция и жесткий известковый осадок. На белом акриле высохшие капли воды абсолютно незаметны. На черном же покрытии каждая высохшая капля превращается в яркое белое пятно.
Чтобы черная ванна выглядела дорого, после каждого приема душа ее нужно вытирать насухо микрофиброй. Ни один квартирант в мире не будет этого делать. В итоге уже через месяц темная чаша покрывается неопрятным белым налетом, а квартира теряет свою привлекательность для новых арендаторов.
Какой жидкий акрил лучше сопротивляется жесткой бытовой химии?
Второе правило арендного бизнеса — жильцы всегда экономят на чистящих средствах. Вместо того чтобы купить специальный мягкий крем для акрила, они будут тереть вашу ванну дешевыми абразивными порошками (типа Пемолюкса) или заливать агрессивной химией с хлором (типа Доместоса).
Слабый, сильно разбавленный полимер не выдержит такого отношения: он станет матовым, шершавым и начнет впитывать грязь. Для арендных квартир я использую только премиальные, высокоплотные компаунды (такие как Люкс или Финиакрил). Они формируют на дне ударопрочный слой толщиной до 5 миллиметров, который обладает максимальной твердостью по Шору. Чтобы понять, какие материалы сейчас считаются самыми надежными на рынке, изучите наш честный обзор акрила в Беларуси.
Инструкция для жильцов: как сохранить покрытие ванны без штрафов
Как владелец недвижимости, вы должны защитить свои инвестиции. Самый простой и рабочий способ — прописать правила ухода за ванной в договоре аренды и оставить жильцам «стартовый набор».
Поставьте на бортик ванны флакон правильного моющего средства для акрила и мягкую губку. Распечатайте короткую памятку и повесьте ее на зеркало. В памятке должно быть указано, что акрил боится кипятка свыше 70°C, в нем нельзя замачивать линяющую одежду с агрессивными отбеливателями и купать крупных собак без силиконового коврика на дне. Более подробный список того, что нужно запретить жильцам, описан в статье: 10 бытовых вещей, которые убьют акриловое покрытие.
Реставрация жидким акрилом — это идеальный B2B-инструмент для арендодателей. За минимальные деньги вы освежаете санузел между сменами жильцов, не ввязываясь в грязный строительный ремонт. Изучите наши цены на реставрацию ванн, чтобы заложить эту сумму в бюджет амортизации вашей квартиры.
